So sánh chi tiết chi phí thuê xưởng: Bình Dương – Đồng Nai – Long An (Cập nhật 2025)
✅ Vì sao nên so sánh giá thuê xưởng giữa các tỉnh miền Nam?
Bình Dương, Đồng Nai và Long An là 3 tỉnh dẫn đầu về thu hút đầu tư công nghiệp tại miền Nam. Tuy nhiên, chi phí thuê nhà xưởng, hạ tầng, vị trí logistics giữa các khu vực lại khác biệt đáng kể. Việc so sánh giúp doanh nghiệp lựa chọn được vị trí thuê phù hợp nhất với chiến lược hoạt động, ngân sách và thị trường.
Bảng so sánh chi phí thuê xưởng (Cập nhật T5/2025)
| Tiêu chí | Bình Dương | Đồng Nai | Long An |
|---|---|---|---|
| Giá thuê xưởng xây sẵn | 3.2 – 4.5 USD/m²/tháng | 3.5 – 5.0 USD/m²/tháng | 3.8 – 5.2 USD/m²/tháng |
| Giá thuê văn phòng kèm xưởng | 7 – 10 USD/m² | 8 – 12 USD/m² | 8 – 11 USD/m² |
| Phí quản lý KCN | 0.05 – 0.1 USD/m² | 0.08 – 0.15 USD/m² | 0.1 – 0.2 USD/m² |
| Điện (sản xuất 3 pha) | ~1.300đ/kWh | ~1.300đ/kWh | ~1.300đ/kWh |
| Nước | 8.000 – 11.000đ/m³ | 10.000 – 12.000đ/m³ | 11.000 – 13.000đ/m³ |
| Phí PCCC tự động (nếu có) | 0.1 – 0.3 USD/m² | 0.2 – 0.4 USD/m² | 0.2 – 0.5 USD/m² |
| Tiền cọc thuê | 3 – 6 tháng | 6 – 12 tháng | 6 – 12 tháng |
| Hợp đồng tối thiểu | 3 – 5 năm | 5 – 10 năm | 5 – 10 năm |
Ưu & nhược điểm mỗi khu vực
Bình Dương
- ✅ Giá thuê cạnh tranh, dễ đàm phán hơn
- ✅ Giao thông kết nối TP.HCM chỉ 30–45 phút
- ✅ Nhiều xưởng xây sẵn hiện đại, phù hợp doanh nghiệp FDI
- ❌ Một số khu vực nội thành (TDM, Thuận An) khó xin PCCC mới
Đồng Nai
- ✅ Gần sân bay Long Thành, nhiều KCN quy hoạch bài bản
- ✅ Cơ sở hạ tầng giao thông mạnh (QL51, cao tốc Long Thành – Dầu Giây)
- ❌ Giá thuê cao hơn, nhiều chủ đầu tư yêu cầu cọc sâu
Long An
- ✅ Lợi thế lớn về khoảng cách gần TP.HCM (20–40km)
- ✅ Phù hợp doanh nghiệp SME, ngành logistics
- ❌ Một số khu mới còn thiếu tiện ích, đường xá nhỏ
Nên chọn thuê xưởng ở đâu?
| Nhu cầu doanh nghiệp | Gợi ý khu vực |
|---|---|
| Tài chính vừa phải, hoạt động nhanh | Bình Dương: Bàu Bàng, Tân Uyên |
| Xuất khẩu, sản xuất quy mô lớn | Đồng Nai: Long Thành, Nhơn Trạch |
| Giao hàng nhanh TP.HCM, thuê ngắn hạn | Long An: Đức Hòa, Cần Giuộc |
Cần báo giá xưởng chính xác?
Bạn cần tìm xưởng xây sẵn, có PCCC, có văn phòng, phù hợp ngành nghề và ngân sách?
Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết & gửi danh sách xưởng phù hợp:
- Hotline/Zalo: 0366 632 092
- Website: chothuexuongmiennam.com
Kết luận
Việc lựa chọn thuê xưởng không chỉ dựa vào giá thuê, mà còn cần xét đến vị trí, thời gian thuê, yêu cầu PCCC, chi phí vận hành và quy mô phát triển tương lai. So sánh giữa Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể và ra quyết định chính xác.
