Xu Hướng Kho Xưởng Đa Chức Năng 2024: Lựa Chọn Tối Ưu Cho Doanh Nghiệp Sản Xuất

1. Kho xưởng đa chức năng là gì?

Kho xưởng đa chức năng là mô hình kết hợp giữa kho lưu trữ và nhà xưởng sản xuất trong cùng một không gian. Đây là giải pháp lý tưởng giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian triển khai và dễ dàng điều chỉnh mục đích sử dụng theo nhu cầu.

2. Vì sao xu hướng kho xưởng đa chức năng đang tăng nhanh?

Trong năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của mô hình kho xưởng đa chức năng nhờ những yếu tố sau:

a. Nhu cầu thuê tăng cao

Theo báo cáo của JLL Vietnam, nhu cầu thuê kho xưởng cao tầng diện tích từ 1.000 – 5.000 m² đang tăng nhanh, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp trong ngành công nghiệp nhẹ, thương mại điện tử, điện tử và dược phẩm.

b. Tối ưu chi phí và thời gian

Doanh nghiệp thuê kho xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và thời gian xây dựng. Mô hình đa chức năng giúp linh hoạt chuyển đổi giữa sản xuất và lưu trữ, mang lại giá trị sử dụng cao hơn.

c. Hấp thụ thị trường tích cực

• Miền Nam ghi nhận mức hấp thụ ròng khoảng 16.000 m² trong quý 2/2024, gấp 3 lần quý trước.

• Miền Bắc dẫn đầu với hơn 27.000 m², nhờ làn sóng đầu tư từ các tập đoàn dịch chuyển khỏi Trung Quốc.

3. Thị trường kho xưởng 2024: Nguồn cung và giá thuê

a. Giá thuê ổn định, xu hướng tăng nhẹ

• Miền Nam:

  • Giá thuê nhà kho: 4,5 USD/m²/tháng

  • Giá thuê nhà xưởng: 4,9 USD/m²/tháng

• Miền Bắc:

  • Giá thuê nhà xưởng: 4,9 USD/m²/tháng (tăng 1,9% theo năm)

  • Giá thuê nhà kho: 4,6 USD/m²/tháng (giảm 1% theo năm)

b. Tỷ lệ lấp đầy cao

• Miền Nam: Dự án lớn tại Bình Dương và Đồng Nai đạt 81% tỷ lệ lấp đầy

• Miền Bắc: Nhà xưởng đạt 89%, kho đạt 79%

c. Nguồn cung tiếp tục mở rộng

Dự kiến đến cuối 2024 và 3 năm tới:

• Miền Nam sẽ có thêm 100.000 m² kho xưởng mới

• Tổng nguồn cung tương lai cả nước đạt hơn 3,3 triệu m²

• Tập trung nhiều tại Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên

4. Ai đang thuê kho xưởng đa chức năng?

Nhóm ngành dẫn đầu nhu cầu thuê:

• Điện tử và công nghệ cao

• Logistics và thương mại điện tử

• Sản xuất nội thất, nhựa, thực phẩm

• Năng lượng tái tạo và dược phẩm

5. Cơ hội cho nhà đầu tư và môi giới bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung tăng nhanh, các dự án kho xưởng đa chức năng có tính linh hoạt cao sẽ là lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp.

Ưu điểm nổi bật:

• Dễ cho thuê vì phù hợp đa ngành

• Rút ngắn thời gian lấp đầy

• Tối ưu hóa hiệu suất khai thác

Lợi thế khi tiếp cận xu hướng sớm:

• Nắm bắt nhu cầu thị trường

• Đưa ra sản phẩm phù hợp, kịp thời

• Tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư, môi giới

Kết luận

Xu hướng kho xưởng đa chức năng năm 2024 đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam. Với sự gia tăng mạnh mẽ của nhu cầu từ các ngành công nghiệp nhẹ, điện tử và thương mại điện tử, đây là thời điểm lý tưởng để các doanh nghiệp, nhà đầu tư và môi giới bất động sản công nghiệp đón đầu xu thế, tối ưu hiệu quả kinh doanh.

✅ Bạn đang tìm kho xưởng xây sẵn, kho đa chức năng tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An hoặc miền Bắc?
Truy cập ngay: www.chothuexuongmiennam.com
Liên hệ tư vấn miễn phí: 0366 632 092