Bất động sản công nghiệp 2025: Nhà xưởng xây sẵn dẫn đầu xu hướng nhờ pháp lý và hạ tầng đồng bộ

Sự Bùng Nổ Của Bất Động Sản Công Nghiệp

Trong những năm gần đây, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, cùng với chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ đã thúc đẩy sự tăng trưởng vượt bậc của ngành này.

Đặc biệt trong năm 2025, nhà xưởng xây sẵn trong khu công nghiệp (KCN) được dự báo sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp nhờ sự linh hoạt, pháp lý minh bạch và khả năng đi vào vận hành nhanh chóng.

Nhu Cầu Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn Tăng Cao

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, quý III/2024 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy của nhà kho cũng đạt 68%, tăng 7%.

Tính đến hết 9 tháng đầu năm 2024, thị trường miền Nam đã cho thuê gần 540.000 m² nhà xưởng và 420.000 m² nhà kho – gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023. Các tỉnh trọng điểm bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh.

Giá Thuê Nhà Xưởng Có Xu Hướng Tăng Nhẹ

Tại khu vực phía Bắc, giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn đạt 5 USD/m²/tháng, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm. Trong khi đó, các khu công nghiệp phía Nam giữ giá thuê ổn định nhưng có xu hướng tăng nhẹ từ 1–4%/năm trong vài năm tới.

Nguồn Cung Nhà Xưởng Chất Lượng Được Mở Rộng

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, các khu công nghiệp đang đẩy mạnh phát triển nguồn cung nhà xưởng xây sẵn. Theo Cushman & Wakefield, đến năm 2027, Việt Nam dự kiến sẽ có thêm 6 triệu m² nhà kho, nhà xưởng đi vào hoạt động – phần lớn tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm.

Tuy nhiên, sự phát triển này không đồng đều. Nhà xưởng nằm ngoài KCN thường gặp khó khăn về pháp lý, PCCC, quy hoạch, khiến nhà đầu tư e ngại. Trong khi đó, nhà xưởng trong khu công nghiệp lại ngày càng khẳng định ưu thế với hệ thống hạ tầng đồng bộ, dịch vụ đi kèm và pháp lý hoàn chỉnh.

Với hệ thống hạ tầng phát triển, nguồn cung ngày càng đa dạng và chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, các chuyên gia nhận định năm 2025 sẽ là năm bùng nổ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Đặc biệt, nhà xưởng xây sẵn tiếp tục giữ vững vị thế nhờ khả năng triển khai nhanh, chi phí hợp lý và pháp lý rõ ràng.

>>Cho Thuê Toàn Bộ Xưởng Viên Nén Gỗ 7ha – Vị Trí Đẹp, Sẵn Hạ Tầng – Chơn Thành, Bình Phước