Giá thuê kho xưởng tại Bình Dương đang có chiều hướng gia tăng mạnh mẽ từ quý 2/2025, khi hàng loạt doanh nghiệp FDI chuẩn bị đổ bộ vào Việt Nam vào cuối năm. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và nguồn cung đang khan hiếm, đây là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp nhanh nhạy.
1. Giá thuê kho tại Bình Dương đang tăng ra sao?
So với cùng kỳ năm 2024, mặt bằng giá thuê kho ở các khu công nghiệp tại Bình Dương đã tăng trung bình từ 5% – 12%. Cụ thể:
- KCN Bàu Bàng: 4 – 4.5 USD/m²/tháng
- KCN VSIP II: 5 – 5.5 USD/m²/tháng
- KCN Sóng Thần: 5.5 – 6.2 USD/m²/tháng
Lý do chính là nhu cầu tăng cao từ các doanh nghiệp sản xuất, logistics, và công ty điện tử – đặc biệt là các tập đoàn đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, và châu Âu.
2. Làn sóng FDI cuối năm 2025 sẽ đổ về mạnh mẽ
Việt Nam đang nổi lên là điểm đến hàng đầu cho chuỗi cung ứng toàn cầu nhờ:
- Chi phí thuê đất và lao động cạnh tranh
- Chính trị ổn định, chính sách ưu đãi FDI rõ ràng
- Các hiệp định thương mại như EVFTA, RCEP tạo lợi thế xuất khẩu
Cuối năm 2025, các chuyên gia dự báo FDI vào Việt Nam có thể đạt hơn 38 tỷ USD, trong đó Bình Dương sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhờ lợi thế hạ tầng và quỹ đất sẵn sàng.
3. Đây là thời điểm vàng để đầu tư kho xưởng
Với mức giá còn đang trong giai đoạn tăng nhưng chưa “chạm đỉnh”, các nhà đầu tư có thể cân nhắc:
- Mua đất trong KCN hoặc cụm CN để xây xưởng cho thuê
- Thuê kho lớn, cải tạo lại để cho thuê lại với giá cao hơn
- Hợp tác phát triển kho thông minh (smart warehouse) để phục vụ logistics
Biên lợi nhuận cho thuê kho hiện dao động từ 8% – 12%/năm, chưa kể tiềm năng tăng giá trị tài sản trong 3 – 5 năm tới.
4. Nguồn cung kho xưởng tại Bình Dương đang khan hiếm
Dù nhu cầu tăng nhưng quỹ đất công nghiệp đã phê duyệt quy hoạch ở Bình Dương đang dần thu hẹp. Nhiều KCN như Nam Tân Uyên, Sóng Thần, VSIP đã gần lấp đầy. Do đó, giá thuê kho xưởng sẽ tiếp tục tăng từ nay đến 2026 nếu không có dự án mới.
5. Gợi ý địa điểm đầu tư kho tiềm năng
- KCN Bàu Bàng: quỹ đất lớn, giao thông kết nối QL13, giá thuê tốt
- KCN Rạch Bắp: phù hợp nhà đầu tư vốn trung bình
- KCN Mỹ Phước 3: khu vực sẵn tiện ích, gần khu dân cư
Gợi ý: Nếu bạn đang cần thuê hoặc đầu tư nhà xưởng/kho bãi tại Bình Dương, hãy liên hệ ngay với chothuexuongmiennam.com để được tư vấn chi tiết và xem kho thực tế nhanh chóng.
Liên hệ tư vấn
- Hotline: 0366.632.092
- Email: chothuexuongmiennam@gmail.com
- Website: www.chothuexuongmiennam.com
✅ Đội ngũ hơn 10 năm kinh nghiệm – hỗ trợ pháp lý & thương lượng giá tốt nhất!
