Mua bán nhà xưởng tại Bình Dương cần lưu ý gì? Cùng điểm qua 7 điều quan trọng giúp bạn tránh rủi ro và đầu tư hiệu quả bất động sản công nghiệp.
Bình Dương đang là “thủ phủ công nghiệp” của miền Nam với hàng trăm khu, cụm công nghiệp lớn nhỏ, thu hút lượng lớn nhà đầu tư tìm kiếm mua bán nhà xưởng. Tuy nhiên, do tính chất pháp lý phức tạp và giá trị giao dịch cao, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi mua nhà xưởng để tránh rủi ro tài chính, pháp lý và vận hành. Dưới đây là 7 điều quan trọng nhất bạn cần lưu ý.
1. Kiểm tra pháp lý đất và xưởng
-
Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay chưa?
-
Đất có thời hạn sử dụng bao lâu? Có thuộc đất sản xuất kinh doanh (SKC, SKK)?
-
Nhà xưởng đã hoàn công và được cập nhật trên sổ đất hay chưa?
Lưu ý: Nhiều nhà xưởng chỉ xây tạm hoặc xây sai phép trong khu công nghiệp, dẫn đến không đủ điều kiện công chứng/mua bán. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, gồm: sổ đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, giấy xác nhận PCCC, hợp đồng thuê đất (nếu là đất KCN thuê).
2. Kết cấu, chất lượng và tuổi thọ công trình
-
Nhà xưởng đã xây được bao lâu? Sử dụng vật liệu gì?
-
Nền xưởng có chịu tải được xe container hoặc máy móc nặng không?
-
Mái có cách nhiệt, chống nóng, có hệ thống thoát nước tốt không?
Nếu xưởng đã sử dụng nhiều năm, bạn nên thuê bên kỹ thuật kiểm định lại kết cấu thép, nền, cột, hệ thống điện nước… để đánh giá chi phí bảo trì và tránh phải sửa chữa lớn sau khi nhận bàn giao.
3. Hệ thống PCCC – yếu tố sống còn
PCCC là yếu tố cực kỳ quan trọng, đặc biệt với doanh nghiệp FDI, ngành nghề sản xuất, kho hóa chất, thực phẩm, gỗ…
Bạn cần kiểm tra:
-
Có PCCC tự động hay bán tự động?
-
Có được cơ quan chức năng nghiệm thu PCCC không?
-
Hệ thống báo cháy, chữa cháy, lối thoát hiểm có đầy đủ?
Gợi ý: Một số nhà xưởng hiện có trên website chothuexuongmiennam.com đã được cấp chứng nhận PCCC và sẵn sàng hoạt động.
4. Trạm điện, cấp nước và hạ tầng kỹ thuật
-
Xưởng có trạm điện riêng không? Công suất bao nhiêu KVA?
-
Nguồn nước cấp là nước máy hay giếng khoan?
-
Có hệ thống xử lý nước thải không (nếu có hoạt động sản xuất)?
Các yếu tố kỹ thuật này ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nghề bạn sẽ triển khai. Ví dụ: ngành cơ khí, in ấn, thực phẩm cần điện 3 pha và nước ổn định 24/7.
5. Vị trí & kết nối giao thông
Nhà xưởng có dễ dàng kết nối Quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, QL1A hoặc Cảng Thị Vải – Cái Mép không? Có bị ngập nước hoặc kẹt xe giờ cao điểm không?
Nếu dùng cho logistics hoặc cần xe container ra vào thường xuyên, bạn nên chọn xưởng có sân rộng, đường lớn trên 12m, xe container quay đầu thuận tiện.
6. Giá bán hợp lý, so sánh thị trường
Hiện nay, giá bán nhà xưởng tại Bình Dương dao động từ 35 – 80 triệu đồng/m² tùy vị trí, chất lượng xây dựng và pháp lý. Một số vị trí đắt hơn do gần trung tâm hoặc trong khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng tốt.
Hãy so sánh với các bất động sản tương đương trên:
Nếu có thể, thương lượng giảm giá bằng cách đưa ra các chi phí cải tạo cần thiết sau khi mua.
7. Hồ sơ, thuế, quy trình công chứng chuyển nhượng
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ:
-
Hợp đồng mua bán
-
Giấy tờ pháp lý gốc
-
Bản vẽ nhà xưởng
-
Tờ khai thuế trước bạ
-
Công chứng sang tên (tại văn phòng công chứng hoặc ban quản lý KCN nếu đất thuê)
Đặc biệt, hãy kiểm tra:
-
Có thế chấp ngân hàng không?
-
Có đang bị tranh chấp?
-
Có bị dính quy hoạch, bị thu hồi đất không?
Kết luận & Gợi ý
Mua bán nhà xưởng tại Bình Dương là kênh đầu tư hiệu quả nếu bạn lựa chọn đúng, kiểm tra đầy đủ pháp lý và cấu trúc công trình. Để tiết kiệm thời gian, bạn nên làm việc với đơn vị môi giới uy tín, am hiểu thị trường, hỗ trợ pháp lý và thương lượng giá.
Tham khảo thêm các bất động sản công nghiệp đang bán tại Bình Dương tại đây hoặc gọi ngay 0366 632 092 (Zalo) để nhận tư vấn nhanh.
