Hướng Dẫn Chọn Thuê Xưởng Phù Hợp – Kinh Nghiệm Thực Tế Cho Doanh Nghiệp

Việc chọn thuê nhà xưởng là một trong những bước quan trọng khi doanh nghiệp mở rộng sản xuất, logistics, hoặc kinh doanh kho bãi. Một quyết định đúng sẽ giúp tiết kiệm chi phí, vận hành thuận lợi và phát triển ổn định. Dưới đây là những chia sẻ từ chothuexuongmiennam.com giúp bạn chọn thuê xưởng hiệu quả nhất.

1. Xác định rõ mục đích sử dụng xưởng

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, doanh nghiệp cần xác định rõ mục đích thuê:

• Sản xuất công nghiệp nhẹ/nặng

• Kho chứa hàng hóa

• Showroom + xưởng kết hợp

• Xưởng chế biến thực phẩm, hóa chất, cơ khí, điện tử,…

Mỗi mục đích sẽ yêu cầu khác nhau về hạ tầng, PCCC, điện năng, tiêu chuẩn vệ sinh, cách âm, cách nhiệt,…

Ví dụ: Xưởng thực phẩm cần PCCC đạt chuẩn, sàn epoxy, hệ thống thoát nước sạch; còn xưởng cơ khí lại cần trạm điện công suất lớn và trần cao.

2. Diện tích xưởng bao nhiêu là phù hợp?

Hãy ước lượng khối lượng hàng hóa, máy móc và nhân sự để chọn diện tích tối ưu:

• Dưới 500m²: phù hợp doanh nghiệp nhỏ, văn phòng + xưởng mini.

• Từ 500 – 2.000m²: thích hợp sản xuất vừa, kho chứa quy mô trung bình.

• Từ 2.000 – 10.000m² trở lên: dành cho các nhà máy lớn, công ty FDI, logistics hoặc chuỗi sản xuất.

Lưu ý: Nên chọn xưởng có diện tích sử dụng >80% diện tích đất (phần còn lại dành cho sân, giao thông nội bộ, PCCC).

3. Vị trí nhà xưởng – yếu tố “sống còn”

Vị trí chiến lược giúp tiết kiệm thời gian, chi phí vận chuyển, thu hút nhân công:

• Gần quốc lộ, cảng biển, cao tốc: tiện logistics và phân phối hàng hóa.

• Gần TP.HCM, Biên Hòa, Dĩ An, Thuận An, Bàu Bàng, Tân Uyên: thuận tiện kết nối các khu công nghiệp.

• Ngoài KCN hay trong KCN:

  • Trong KCN: pháp lý rõ, hạ tầng tốt nhưng giá cao, ngành nghề hạn chế.

  • Ngoài KCN: linh hoạt ngành nghề, giá rẻ hơn, nhưng cần kiểm tra kỹ PCCC và điện.

Ví dụ: Xưởng tại Dĩ An, Bình Dương, ngoài KCN, linh hoạt ngành, cách QL1A chỉ 3 phút – là lựa chọn rất tốt cho doanh nghiệp logistics, sản xuất nhẹ.

Lựa chọn gần quốc lộ, cảng, TP.HCM giúp tiết kiệm vận chuyển. Nên xem xét thuê xưởng tại Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng.

4. Hạ tầng kỹ thuật & tiện ích cần có

Khi khảo sát xưởng, cần kiểm tra các hạ tầng sau:

• Điện 3 pha/trạm điện riêng: tối thiểu 100kVA nếu sản xuất máy móc.

• PCCC đạt chuẩn: vách tường, đầu phun sprinkler, bể nước, báo cháy.

• Sàn bê tông cốt thép chịu lực ≥2 tấn/m²

• Chiều cao xưởng ≥7m, có mái chống nóng, thông thoáng.

• Cửa container vào được, đường nội bộ ≥8m

• Hệ thống thoát nước, xử lý chất thải

• Văn phòng điều hành, nhà vệ sinh, bảo vệ,…

5. Pháp lý & hợp đồng thuê xưởng

Chỉ thuê xưởng có đầy đủ giấy tờ:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• Giấy phép xây dựng, PCCC (nếu nằm trong quy định)

• Giấy phép cho thuê lại tài sản (nếu không phải chính chủ)

Hợp đồng nên có các điều khoản rõ ràng:

• Thời hạn thuê tối thiểu 3 – 5 năm

• Mức đặt cọc (thường 3 – 6 tháng)

• Thời gian bàn giao, chi phí vận hành (điện, nước, bảo trì)

• Phạt vi phạm hợp đồng, điều khoản chấm dứt sớm

6. Giá thuê – yếu tố không thể bỏ qua

Giá thuê xưởng phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng, diện tích, khu vực:

• Ngoài KCN: 2.5 – 3.5 USD/m²/tháng

• Trong KCN: 3.5 – 5 USD/m²/tháng

• Văn phòng kèm theo: 4 – 7 USD/m²/tháng

Mẹo nhỏ: Thương lượng giảm giá khi thuê dài hạn hoặc thuê nhiều xưởng cùng lúc.

7. Kinh nghiệm thực tế khi đi xem xưởng

Kết luận

Việc chọn thuê nhà xưởng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ nhiều khía cạnh: mục đích sử dụng, diện tích, vị trí, hạ tầng, pháp lý, giá cả. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn đầy đủ hơn khi tìm thuê xưởng phù hợp tại Bình Dương hoặc các tỉnh lân cận.

Nếu bạn cần được tư vấn hoặc xem xưởng thực tế tại Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng, Thuận An,… – đừng ngần ngại liên hệ:

Hotline tư vấn 24/7: 0366.632.092
Website: chothuexuongmiennam.com

Email: chothuexuongmiennam@gmail.com